Imobil cu destinație comercială situat în perimetrul Selgros/Metro, structurat P+3, cu o suprafață utilă totală de 564 mp. Proprietatea este proiectată pentru fluxuri independente, fiind potrivită pentru clinici, sedii de firme sau subînchiriere pe niveluri.

Caracteristici Cheie

• Independență funcțională: Două case ale scării și două intrări separate, permițând circuite independente pe fiecare nivel.

• Performanță energetică: Certificare Clasa A, izolație premium și infrastructură pregătită pentru instalarea panourilor solare.

• Sistem de încălzire hibrid: Centrală Viessmann cu încălzire în pardoseală la parter și distribuitoare independente pentru fiecare etaj.

• Securitate completă: Monitorizare video int/ext, sistem de alarmă, senzori de incendiu și hidrant exterior existent.

• Infrastructură parcare: 6 locuri amenajate în incintă pe o curte pavată de 390 mp.

Descriere Detaliată

Imobilul dispune de o suprafață de 141 mp pe fiecare nivel, oferind un spațiu total de 564 mp. Construcția este documentată integral prin istoric foto pe etape, eliminând incertitudinile privind execuția tehnică.

Notă tehnică importantă: Proprietatea este branșată la apă, gaz și curent, însă evacuarea se face momentan prin fosă septică. Branșamentul la rețeaua de canalizare aflată la limita proprietății cade în sarcina viitorului cumpărător. Interiorul este dotat cu dedurizator de apă, cameră tehnică, boxă pentru depozitare și server dedicat pentru sistemele de securitate.

Puncte Forte ale Zonei

Amplasare strategică în zona comercială de ieșire spre București (Selgros/Metro).

• Timp acces Centru: 10 minute.

• Timp acces Aeroport Ghimbav: 25 minute.

• Logistică: Acces direct către arterele comerciale majore.

Specificații Tehnice

• Suprafață Utilă: 564 mp (141 mp / nivel)

• Regim Înălțime: Parter + 3 Etaje

• Suprafață Curte: 390 mp (pavată)

• Număr Locuri Parcare: 6

• Certificat Energetic: Clasa A

• Sistem de Încălzire: Centrală Viessmann, încălzire în pardoseală (parter) + calorifere cu distribuitor separat (etaje)

• Status Utilități: Apă, Gaz, Curent (funcționale), Fosă septică

Informații Financiare

• Preț: 900.000 EUR (Nu include TVA)

• Regim Fiscal: Se aplică taxarea inversă pentru persoanele juridice plătitoare de TVA.

• Costuri Mentenanță: Nespecificat (se calculează în funcție de consum și mentenanța sistemelor tehnice).

Date de Contact

Petre +40771.109.465

E-mail: [email protected]

Contactați-mă pentru a consulta documentația tehnică completă (inclusiv istoricul foto al construcției) sau pentru a programa o vizionare.