Teren intravilan, 699mp, Noua, Brasov

Teren intravilan situat în cartierul Noua, Brașov, optimizat juridic și tehnic pentru construcție imediată. Zonarea M3 permite o utilizare versatilă (rezidențial colectiv, birouri sau servicii), oferind un regim de înălțime superior loturilor exclusiv rezidențiale.

Caracteristici Cheie

• Autorizare rapidă: Certificat de Urbanism 2025 și Studiu Geotehnic (2025) deja finalizate.

• Versatilitate M3: Permite construcția de locuințe colective (bloc mic/vilă urbană), birouri sau spații comerciale.

• Eficiență volumetrică: Regim de înălțime P+3, permițând o suprafață utilă desfășurată semnificativă.

• Utilități complete: Apă, gaz, canalizare și curent electric disponibile la limita proprietății.

• Siguranță tehnică: Studiu geotehnic confirmat. 

Descriere Detaliată

Proprietatea de 699 mp reprezintă o investiție curată, cu riscuri tehnice eliminate prin documentația actualizată. Spre deosebire de zonele strict rezidențiale, încadrarea în zona mixtă M3 oferă investitorului o marjă de manevră mai mare în alegerea destinației finale. Studiul geotehnic confirmă stabilitatea stratului de fundare începând de la adâncimi mici. Terenul este liber de sarcini, cu ridicare topografică avizată OCPI și cadastru la zi.

Puncte Forte ale Zonei

Terenul este poziționat în plan secund față de arterele principale, asigurând un mediu silențios, ferit de zgomotul de tranzit. Se află în proximitatea imediată a pădurii și a Lacului Noua, păstrând totodată un acces rapid către zona comercială Calea București și restul orașului.

Specificații Tehnice

• Suprafață Utilă: 699 mp

• Zonare (PUG): Subzona M3 (funcțiuni mixte)

• Regim Înălțime: P+3

• Indicatori: POT 40%, CUT 0.8 - 1.6 (în funcție de proiect)

• Documentație: CU 2025, Studiu Geotehnic, Ridicare Topo OCPI

• Sistem Utilități: Rețele urbane la limită (Apă, Canal, Gaz, Curent), distante 5-10m

Informații Financiare

• Preț: 160.770 EUR (230 EUR/mp)

• Costuri Mentenanță: N/A

• Impozit Anual: Conform grilei de impozitare pentru terenuri intravilane Brașov. 

Date de Contact

Petre +40771.109.465

E-mail: [email protected]

Contactează-mă pentru a consulta dosarul tehnic complet (PDF) sau pentru a programa o vizionare la fața locului.